买房交定金能退吗？小编支招让定金陷阱成为泡影

一、定金能不能退

要想买房，首先要了解购房流程。在与开发商签订商品房买卖合同之前，买受人通常会通过认购、订购、预定等方式向开发商支付定金。如果买受人不与开发商签订合同或双方对合同条款无法达成一致意见，大多数开发商是不会退还定金的。这种定金约定对买受人来说非常不利，使得买受人在签约时处于被动地位，违心地接受开发商不平等的条款，无法体现自己的真实意愿，违反了合同公平、公正的原则。然而，实际上定金是可以退还的。那么在什么条件下定金可以退还，什么条件下定金不能退还呢？

二、定金的法律规定

目前，涉及到定金的法律规定主要有《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等。《合同法》第一百一十五条规定，如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。此外，建设部的《商品房销售管理办法》规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前收取的预订款性质费用，在订立商品房买卖合同时应抵作房价款，如果未能订立合同，则应返还给买受人。

三、如何避免定金陷阱

为了避免落入定金陷阱，购房者可以采取以下措施。首先，不要与开发商签订认购协议书，不要交付定金。在商品房交易过程中，签订商品房买卖合同前签订认购书、交付定金并不是必要的步骤，双方可以经过协商一致，直接签订商品房买卖合同。如果合同无法签订，购房者可以全身而退，避免后患。其次，将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等形式，这样一旦合同无法签订，所交款项可以退还。法律依据有两个，一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定，当事人交付的留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等，如果没有约定为定金性质的，当事人主张定金权利的，法院不予支持；二是《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为商品房买卖合同的担保，因不可归责于双方的原因导致合同无法签订，出卖人应返还定金。此外，购房者还可以要求开发商签订北京市商品房认购书，并坚决不同意开发商对认购书内容的修改。

四、如何成功退还定金

根据以上分析，我们知道退还定金有一定的条件，即合同条款无法达成一致意见时可以退还。此外，必须在认购书约定的期限内签订合同，购房者必须能够证明这一点。可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想购买该房屋，属于违约行为，但通过增加补充协议的方式达到了退还定金的目的。对于没有销售许可证或产权证的项目，无论何种情况下定金都可以退还，无需进行大量的取证工作，直接起诉即可。

通过了解定金的法律规定和避免定金陷阱的方法，购房者可以保护自己的权益，避免在买房过程中受到损失。建议购房者在购房前充分了解相关法律法规，与开发商进行充分沟通和协商，确保自己的合法权益得到保障。