银行房产抵押贷款流程和限制条件详解

一、银行房产抵押贷款流程

1. 申请人准备资料向银行申请贷款。

2. 将资料交给银行受理。

3. 银行受理后，评估公司对房产进行评估。

4. 银行根据客户提供的资料及评估报告进行审批。

5. 审批通过后，办理房产抵押手续。

6. 银行取得他项权利证后进行放款。

7. 银行进行贷后管理。

二、办理房产抵押贷款所需资料

1. 房产证。

2. 产权人及配偶的身份证和户口本。

3. 产权人的婚姻证明。

4. 借款人及配偶的身份证和户口本。

5. 借款人的婚姻证明。

6. 借款人及配偶的收入证明及银行流水。

三、房龄限制

1. 新里洋房老：大多数银行可以贷款。

2. 95年之前的房子：一些银行可以贷款，具体还要根据个人资信和各方面信息。

3. 上海地区：大多数银行对超过20年房龄的房子不再进行贷款审批。但有的银行可以操作91年以前的房子，甚至78年的房子也可以贷款，但条件会有所限制。

一般70年以前的房子都不能贷款，70年以后的房子也要看具体地方和银行政策。

四、注意事项

在购房时要注意房龄限制，以避免贷款风险。同时，根据银行要求准备齐全的资料，以便顺利办理房产抵押贷款。