房屋建筑容积率是如何计算的，容积率正常是多少，

房屋建筑容积率是指在项目规划建设用地的范围以内全部的房屋建筑面积与规划建设用地的面积之比。容积率的计算公式为容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。例如，总规划用地面积为10万平方米，总建筑面积为15万平方米，容积率为1.5。

房屋建筑容积率的大小间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，加上小区内房子越密集必然会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

一、房屋建筑容积率的计算方法

房屋建筑容积率的计算公式为容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。其中，地上总建筑面积包括房屋建筑面积和附属建筑物面积，但不计算面积的房屋附属建筑物除外。规划用地面积是指房屋建筑项目用地在红线范围以内的土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等。

二、房屋建筑容积率的规定和标准

房屋建筑容积率一般由政府规定。根据现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，建筑容积率分为不同的标准。例如，独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5。容积率小于1.0的住宅小区为非普通住宅。

三、房屋住宅容积率的影响因素

房屋住宅容积率的影响因素包括人口密度、安防问题和内部规划问题。高容积率会导致人口密度增加，对周边的城市基础设施造成压力。同时，高密度的居住人口也会影响居住者的舒适度。安防问题也是一个重要的考虑因素，高容积率可能增加安全隐患。内部规划问题包括小区内的道路、绿地、公共设施等的规划和布局。

房屋建筑容积率是指房屋建筑面积与规划用地面积的比值，它直接影响到房屋的舒适度和周边城市基础设施的压力。在购房时，了解容积率的概念和计算方法，以及相关规定和标准，可以帮助买房者做出更明智的选择。