买商铺交了定金能否退还？退款规则详解

买商铺交了定金能否退还要根据双方在支付定金时达成的协议而定。如果没有明确说明，一般可以退款，也可以双方协商。但如果是因为购房者自己的原因，开发商没有隐瞒相关信息，那么只能单方面索要定金。根据《民法典》的规定，债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、如何选择合适的商铺

1.选择人口集中的地区

要选择人流量大的街区，周边商业活动频繁、商业设施成熟的商圈是理想的选择。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运营，尤其是开设便利店、洗衣店等为居民日常生活服务的店铺。

2.注意商铺所在街道的特点和客流方向

商铺所在街道的特点和客流的方向与分类对商铺的影响很大。要选择交通通畅、往来车辆人流较多的街道，避免在“死胡同”里开店。同时要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。

3.注意交通便利和停车问题

商铺位置的交通便利是选择店铺的重要条件之一，要避免选择设置了交通管制的地方。店铺门前最好有公交车站点或出租车停靠点，同时要有适合停放车辆的位置，给顾客带来方便。

三、购买商铺的注意事项

1.产权清晰

购买商铺前要向房产交易查询所购房屋的权属状况，确保开发商具备销售商铺的相关证件，避免产权纠纷。

2.商铺内外有别

购买商铺时要分清是购买沿街式的外街式商铺还是购买商城内内街式商铺。个人更倾向于购买沿街式商铺，因为内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3.考虑商铺面积

商铺的面积也是需要考虑的因素，面积太大不仅总价高，而且不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，门面宽径深短则更佳。

4.考虑商铺的配套

商铺的配套设施和设备也是需要考虑的。如果要开设餐饮店，除了常规的上下水、电、卫设施外，还要考虑是否有预设的排烟管道等配套设施。内街式商铺是否有专用货运电梯也需要注意。

5.贷款与其他税费

商铺贷款利率相对较高，贷款者的资质审核也比住宅严格。购房者应考虑贷款不能实现时所面临的压力。购买商铺还需要缴纳契税、合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等其他税费。