房屋满5年、满2年的计算方式和其好处

一、房屋满5年、满2年的计算方式

根据个人得房情况和房产类型的不同，房屋满5年、满2年的计算方式也有所不同。具体如下：

1. 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：按照契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或满2年。

2. 已购公房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期中最早的一个来计算房屋满5年或满2年。

3. 继承的房产：继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或满2年。

4. 赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或满2年；非直系亲属要按照规定计算房屋是否满5年或满2年。

5. 夫妻更名的房产：可按照更名前的日期界定是否满5年或满2年。

6. 遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满5年或满2年。

二、房屋满5年的好处

如果房主的房屋满5年，且房子是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果房产价值为100万，房主就能免交1万左右的税费。

三、房屋满2年的好处

如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税的税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，就能免交5.6万左右的税费。

四、税减免规定

根据地区的不同，税减免规定也有所区别：

1. 非北上广深地区：个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上的住房对外销售，免征税。

2. 北上广深地区：个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售，免征税。

以上就是房屋满5年、满2年的计算方式及其好处的介绍。房主在出卖、赠与房产时，应根据自己的情况和房产类型来确定是否满足满5年、满2年的标准，以享受相应的税收优惠。