集资房能否买卖？了解一下相关规定吧！

一、集资房的买卖规定

集资房不能随意买卖，首先要看卖方是否拥有完整的产权，同时还要考虑单位是否有额外的约束条款。只有在房产管理部门批准外售后，才能进行买卖。如果集资房产权已彻底过户到员工手中，卖方需要支付额外的土地出让金。这样买方购买后就相当于购买了商品房。如果产权没有彻底过户到员工手中，员工需要与所在单位协商，让员工彻底拥有产权后才能过户。

二、买卖集资房的风险

买卖集资房存在一定的风险。首先，集资房不能在市场上自由转让，因为集资房是为解决内部员工住房问题而建造的，产权归于企事业单位，员工只拥有房产的使用权，没有独立的房产证。其次，集资房需要经过一段过渡期才能进行买卖，需要获得房产证后才能上市交易。最后，购买集资房时需要注意土地使用权等因素，确保房产证的合法性和安全性。

三、哪些集资房可以转让

对于产权完全归员工自己的集资房，员工可以自由转让，即使单位内部规定不得转让，但这些规定只对单位内部有约束力，对第三方无效。根据相关法律规定，已获得合法产权证书的集资房可以上市出售，因此在这种情况下，转让协议是有效的。对于产权部分归单位，部分归员工的集资房，转让协议需要得到单位共有人的赞同，并且单位需要具有有限的转让权。

集资房属于政策性住宅，不能自由买卖。购买集资房时需要了解相关规定和产权情况，遵守法律规定，确保自身权益。同时，对于集资房的转让，需要满足一定条件，并获得相关单位的赞同。