怎样还房贷最划算的小知识

一、商业借款 VS 房产公积金

在选择借款方式时，优先考虑房产公积金借款。房产公积金利率较低，最高额度不够时可以考虑与商业借款组合使用。

提示：有购房需求的人，不要将房产公积金用于租房，留着以后借款买房更划算。

二、等额本金 VS 等额本息

等额本金和等额本息是两种常见的还贷方式。等额本金每月还款本金相同，加上剩余欠款的利息；等额本息每月还款（本金+利息）相同。

以商业借款100万、20年还清为例：

等额本息总计还款157万665.72元，利息57万665.72元；

等额本金总计还款149万2041.67元，利息合计49万2041.67元。

根据利息总额来看，等额本金比等额本息更划算，节省了近8万元。

但是，等额本金的还款压力较大，而等额本息前期还款压力较小，每月还款金额相对稳定。

三、还贷期限：20年 VS 30年

在选择还贷期限时，要考虑通货膨胀对人民币采购力的影响。虽然还贷期限越长，还贷总额越高，但是考虑到通货膨胀的因素，借款时间越长越划算。

以商业借款100万、等额本息计算为例：

20年还清，本息合计157万665.72元；

30年还清，本息合计191万616.19元。

考虑到通货膨胀，借款时间越长越划算。

总结如下：

1、优先选择房产公积金借款，其次考虑与商业借款组合使用。

2、等额本息适合前期还款压力较小的购房者，等额本金利息总额较低。

3、借款时间越长越划算，考虑到通货膨胀的因素。

通过以上小知识，购房者可以更好地选择合适的还贷方式，减轻经济压力，同时也能够更好地理财。