毛坯房验收流程及注意事项

一、毛坯房的验收流程

毛坯房的验收流程主要分为外部和内部两部分。

1. 先看外部

首先要检查外立面、外墙瓷砖和涂料的情况，以及单元门和楼道的整洁程度。

2. 再查内部

接下来要检查入户门、房间内的门、窗、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖等装修情况，还要检查上下水、防水存水、弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等设施的使用情况。

3. 后测相邻

最后需要进行闭存水实验、水表空转等测试，如果有疑问还可以与楼上楼下的邻居合作。

二、毛坯房验收注意事项

在进行毛坯房验收时，需要注意以下几点：

1. 顶楼漏水

如果你的房子位于顶楼，要检查是否有房顶漏水的情况。

2. 电闸总开关和漏电保护器

要检查电闸总开关和漏电保护器是否完备，是否正式电并接通。同时还要检查插座是否装置正确、可用。

3. 水的使用情况

要检查自来水、热水和中水（如果有）是否接通，水压是否够，管路是否漏水，热水的温度是否够。还要检查开关是否可用，并进行闭存水实验和水表空转实验。

4. 暖气和煤气

要检查暖气和煤气是否接通，表的读数是否为零。同时还要检查暖气片是否完备。

5. 防盗门和大门钥匙

要检查防盗门是否有划痕、变形，门和锁的开关是否灵敏。还要检查大门钥匙的数量和可用性。

6. 物业费和装修保证金

可以先交物业费，但要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费根据电表读数，只交交房日期以后的。

7. 其他检查

还要检查墙面和地上是否平坦，是否有划痕、裂纹和爆点。同时还要检查防盗对讲、可视系统、宽带和电话线的使用情况。此外，还要检查窗户是否紧密、有无漏水，窗台是否高于外面，开关是否灵敏。卫生间要注意下水道是否有s弯管，楼道内有窗户的要装置防盗网，没有窗户的要有通风孔。

8. 交房时间

建议尽量晚交房，以便发现更多问题。

以上是为大家整理的毛坯房的验收流程和注意事项，只要你充分了解这些验收流程和检查方法，就能在验收的过程中游刃有余。