二手房交易签订居间合同需注意的问题及注意事项

一、明确各种税费的名目和数额

在签订二手房居间合同时，买卖双方应明确各种税费的名目和数额，以及支付条件。一些中介公司可能会利用买卖双方急于购房或卖房的心理，强烈要求签订房屋买卖合同，但买卖双方对税费、交易习惯和手续办理程序等并不了解，签订合同后发现与自己的真实意思有偏差，往往只能自认吃亏。因此，在合同中明确中介费所包含的项目和支付条件，避免不必要的纠纷。

二、严格审查中介公司

购房人在签订居间合同前应严格审查中介公司的信息，了解其经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。可以要求中介公司提供相关资料或出具情况说明，确保中介公司的合法性和信誉度。这样一来，如果出现纠纷，买房人就能够有证据证明中介公司在披露相关信息时不存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况，从而追究中介公司的责任。

三、注意房款支付事项

在二手房交易过程中，买卖双方要注意各期支付的金额、期限及方式。一旦确认，不按约履行将承担相应责任。此外，还要注意对税收等费用的承担、各类更名手续的办理及费用承担，以及房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等内容的明确约定。

四、注意交房和过户问题

在居间合同中要明确交房时间，并约定逾期支付延迟履行金的责任。同时，物业交割及相关内容也需要在合同中明确约定。对于户口问题，最好在过户前将户口迁出，同时明确约定过户手续的规范和法律责任。

五、核实房屋产权

在二手房交易中，买房人还应注意核实房屋产权是否清晰，是否存在继承问题，是否存在共有人，是否取得产权证书，以及房屋是否具备可转让条件等。同时，还要注意委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托等情况。这些问题的核实可以避免买房人在交易过程中遇到不必要的麻烦和风险。

在进行二手房交易时，买卖双方都要小心谨慎，及时保存与中介人员对接时的各种信息和票据，以作为维权的凭证。口说无凭，只有拿出实际的证据才能有效维护自己的权益。