经济适用房与普通商品房的区别及特点

经济适用房是具有社会保障性质的商品房，与普通商品房在概念、报价、质量和权力等方面存在明显的区别。

一、概念

经济适用房是以中低收入家庭为供给目标，享受税费减免政策的房屋，价格适中，适应中低收入家庭的承受能力。而普通商品房是由具有运营资质的房地产开发公司开发运营，完全按照市场规律运作的房屋。

二、报价

经济适用房的出售目标是中低收入者，因此价格要考虑中低收入家庭的经济承受能力，并统筹国家补助能力。经济适用房的价格实行政府指导价，由建造成本加上3%的开发建造利润确定。而普通商品房的报价完全按照市场行情决定。

三、质量

经济适用房注重实惠，建造要满足居民的基本生活需求，设备齐全，面积根据地区经济发展水平和居民生活习惯等因素确定。而普通商品房则更注重大户型、实用性、装饰性和功能分区。

四、权力

经济适用房的建造用地实行国家统一划拨制度，享受各种优惠措施，使得建造成本明显低于普通商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、处分权和使用权，不能享受房屋收益权，如要出售房屋，需补交土地出让金和各种税费。而普通商品房则没有这种限制。

经济适用房与普通商品房在概念、报价、质量和权力等方面存在明显的区别。经济适用房的特点是价格适中、质量实用，但房主权力受限；而普通商品房则完全按照市场规律运作。