经济适用房能否买卖？买卖条件和注意事项解析

一、经济适用房的买卖条件

根据政策规定，经济适用房主要出售给家庭年工资收入在3万元以下的住房困难户，优先出售给教师和离退休职工。购买经济适用房需要提供住宅和收入情况的调查证明，经过审阅后才能购买。经济适用房的出售报价按照保本微利的原则确定，最低基准价为每平方米1500元，具体价格根据地段等因素有所差异。

二、经济适用房的买卖条件

1. 已住满5年的经济适用房：业主可以按照市场价格出售，但需补交归纳地价款的10%。

2. 未满5年的经济适用房：根据政策规定，不允许按照市场价格出售。如果确实需要出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能卖给符合经济适用房购房条件的家庭或由政府部门收购。

三、购买经济适用房的注意事项

1. 已住满5年的经济适用房：购买此类二手经济适用房需要交纳契税和印花税，不需要再交纳土地出让金。购买时需注意房屋权属是否清晰，避免后续问题。

2. 未满5年的经济适用房：购买此类经济适用房需要满足一般购房条件，并进行购房资格审阅。如果购买的房屋超过核定最高购房总价规范，则需要补交归纳地价款，并按照经济适用住宅产权办理。

四、如何选择经济适用房

选择经济适用房时，需要考虑工作单位、生活习惯、配套设施等因素。可以到项目现场考察，了解项目的配套设施和社区环境。同时，要了解房屋的户型、面积、通风采光等基本信息，以及房屋的权属情况。购买二手经济适用房时，要确保房屋有房产证。购买前需仔细考虑自己的需求和条件，做出明智的选择。

经济适用房可以买卖，但有一些限制和条件。购买经济适用房需要满足一定的条件，并且要注意购买程序和注意事项。选择合适的经济适用房时，需要考虑自身的需求和条件，做出明智的选择。购买经济适用房后，不能再购买经济适用房或其他保障性质的住宅。