经适房或将逐渐退出历史舞台

一、经适房的退出趋势

根据媒体报道，北京住建委表示在“十三五”时期不再新建经适房，而是将重点发展公租房、棚户区安置房和自住房。这意味着经适房逐步退出保障房市场成为了一个趋势。此前，江西省在2012年就已经停建经适房，转而发展公共租借住宅。

二、不同类型保障房的区别

廉租房是政府以房租补助或物品配租的方式，向符合最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住宅。经适房是由城市政府安排房地产开发公司或集资建房单位建造的，以微利价格向中低收入家庭出售的住宅。限价房是一种限制价格和套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。公租房是为新就业人员等中间层集体提供的一种商品住宅，由政府或公共组织统一所有，以低于市场价或承租者能够承受的价格出租。安置房是政府在城市道路建设和其他公共设施建设项目中，为被拆迁户提供的安置房屋。

三、不同类型保障房的产权情况

根据对房产权占有强度的分析，不同类型保障房的产权情况有所不同。廉租房和公租房的租赁人没有产权，而经适房的购买人只有有限产权，因为他们不能按照市场价格出售经适房，只能按照政府规定的价格卖给符合规定的购买人。通常情况下，被安置人对安置房享有完全产权，但由于被安置人可能是农村户口，也可能存在安置房没有产权的情况。限价房的购买人对限价房拥有完全产权，因为国家规定限价房在销售时必须限价。

四、经适房退出保障房市场的影响

经适房逐步退出保障房市场，将对低收入家庭的住房需求产生一定影响。然而，随着公租房、棚户区安置房和自住房的发展，这些家庭仍有其他选择。此外，经适房的退出也有助于促进房地产市场的健康发展，减少政府的财政压力。

经适房逐步退出保障房市场是一个趋势，这将对低收入家庭的住房需求产生一定影响。然而，随着其他类型保障房的发展，这些家庭仍有其他选择。经适房的退出也有助于促进房地产市场的健康发展。