详解商品房契税的征收标准和缴纳时间

一、商品房契税是什么？

购买商品房时，根据与开发商签订的合同，税务机关以成交价格为标准计税。这种计税方法适用于房屋买卖、国有土地使用权转让和土地使用权出售等情况。

二、商品房契税征收标准：

1. 个人首次购买家庭唯一住房，面积90平米以下，契税征收标准为1%；面积90平米以上，契税征收标准为1.5%。

2. 家庭第二套房，面积90平米以下，契税仍按1%的税率征收；面积90平米以上，契税按2%的税率征收。

三、商品房契税缴纳时间：

契税是购房人向国家交纳的税费。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的纳税义务发生时间为购房人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者购房人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。有时开发商会代收契税，但如果开发商不代办房产证，购房人需自行前往房地产管理中心缴纳契税并办理房产证。

四、商品房契税滞纳金：

根据国家规定，购房合同网签成功后的10天内必须缴纳契税，逾期不交将产生滞纳金。滞纳金一般按照总房款的万分之三每天收取。