二手房过户时缴纳税费的问题解析

一、二手房过户时需要缴纳的税费

在购买二手房进行过户时，购房者需要缴纳多项税费，包括契税、营业税、个税、土地增值税、印花税等，还有房地产交易手续费、登记费等。如果需要按揭购房，还需要缴纳评估费、抵押登记费、委托公证费等。

二、二手房过户时契税的缴纳标准

二手房过户时缴纳的契税按照国家标准执行。在2016年2月22日之前申报缴纳税费的，首次购房面积在90平米以下按照1%的税率收取，首次购房面积在90到144平米的按照1.5%的税率执行，首次购房面积在144平米以上的按照3%的税率执行。在2016年2月22日之后申报缴纳契税的，首次购房面积在90平米以下仍然按照1%的税率收取，首次购房面积在90平米以上则统一按照1.5%的税率收取契税。契税由买方来缴纳。

三、二手房过户时营业税的缴纳

二手房过户时缴纳的营业税通常包括教育费附加、销售营业税和城市维护建设税。根据国家规定，购买房产证超过两年的普通住宅免征营业税。购买房产证未满两年的普通住宅需要缴纳总房价的5.6%作为营业税。营业税由买方来缴纳。

四、二手房过户时个税的缴纳

个税一般由买方来缴纳，征收标准为普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。如果购买的房产证在两年以上且属于家庭唯一住房，按照相关规定免收个人所得税。

以上就是二手房过户时涉及到的几个主要税费，购房者在进行二手房交易时需要了解清楚，并做好相应的准备。