三亚房地产调控新政：限购范围清晰，期房转让全面禁止

一、限购政策明确

三亚市出台了住宅限购政策，非本省户籍居民家庭在三亚市范围内限购1套住宅。同时，暂停向在海南已拥有1套及以上住宅的非本省户籍居民家庭出售住宅。对于人才购房，三亚市已制定相关政策。

二、购房条件和证明材料

非本省户籍居民家庭在三亚中心主城区范围内购买住宅或在海棠湾、崖州湾滨海一线购买产品住宅的，需要提供连续交纳1年及以上个人所得税或社会保险交纳证明。补交或补办个人所得税或社会保险证明将不被认可。

三、购房者权益保障

对于已签订购房合同或认购协议并已支付首付款但尚未进行网签的购房者，可以凭税务发票、首付款银行转账凭证等有效证明材料继续办理网签手续。对于不符合购房条件的购房者，房地产开发公司将无条件退款。

四、期房转让全面禁止

三亚市将全面禁止期房转让，并限制现房转让。预购人不得将未竣工的预售产品住宅和产权式酒店客房再次转让。在预售产品住宅和产权式酒店客房竣工交付之前，三亚住建部门不得为其办理转让手续。如果不动产登记申请人与网签存案的预售合同中的预购人不一致，不动产登记机关将不予办理不动产登记手续。

五、产权式酒店运营份额提高

作为产权式酒店业态发展的热门区域，三亚将提高产权式酒店运营份额。未来，三亚产权式酒店项目的出售份额不得超过项目客房总面积的30%，其余70%必须用于自我克制运营。已经出售的项目如果超过了规定的份额，将立即停止销售，新批建的项目将严格按照规定的份额进行销售。

三亚市出台的房地产调控政策明确了限购范围和区域，全面禁止期房转让，并提高了产权式酒店运营份额。这些政策旨在促进房地产市场的健康发展，保护购房者的权益，防止房地产市场的投机行为。希望通过这些措施，能够使三亚的房地产市场更加稳定和可持续发展。