办理房产证时如何缴纳契税

一、契税的收取方法

在国有土地使用权转让和买卖房屋时，税务机关一般是按照合同上的销售价格来计算契税。然而，土地价格是不断变动的，赠与的房屋和土地也没有合同价格可依据，因此只能按照市场价格来收取契税。

有时候，会出现户主需要置换房屋和土地的情况，这时需要根据土地和房屋的差价来确定税额。如果置换的差额为零，也就是等额交换，双方可以免交契税。

二、契税的税率

根据政策规定，首次购买住房的纳税人，如果购买的是90平米以内的房屋，按照1%的税率收取契税；如果购买的是90平米以上的房屋，则按照1.5%的税率征收契税。这个政策自2016年2月22日开始执行。在此之前申报缴纳契税的纳税人，按照以往的政策执行，即90平米到144平米范围内的房屋按1.5%的税率征收，144平米以上的房屋按3%的税率征收。

办理房产证时，缴纳契税是必不可少的一项费用。了解契税的收取方法和税率对于购房者来说非常重要，可以帮助他们做好预算和规划。希望本文的介绍能够对大家有所帮助。