买二手房首付要几成？首套二手房低首付比例是多少？

一、买二手房首付款比例

根据购房者的情况不同，买二手房的首付款比例也有所不同。对于购置首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不低于30%。而对于购买第二套房子的人来说，贷款首付款比例不低于60%，利率也会高于基准利率的1.1倍。至于购买第三套或以上的房子，银行基本上不会给予贷款。

二、二手房首付计算方法

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款不包括国家税费和中介服务佣金）。贷款额一般为二手房评估价的80%（初次贷款额度可达80%）。贷款额的计算方法可以使用合同价的85%来预估大致评估价。

三、衡量资金承受能力

购房者在计算贷款额时需要考虑自身的资金承受能力。一般来说，贷款的月还款额不应超过月均可支配收入的50%减去月物业管理费。如果还有其他债务月均偿付额，贷款的月还款额不应超过月均可支配收入的55%减去月物业管理费和其他债务月均偿付额。此外，购房者还需要有足够的现金、银行存款等应急资金，以维持三个月以上的正常开支。

四、注意事项

1.核实卖方的身份，包括个人的身份证、单位的工商档案资料以及卖方的授权委托书等。

2.到房管局检验卖方的房产证，确保房屋没有共有权人、没有出租、没有抵押等情况。

3.选择正规、有信誉度的中介机构购房，查阅中介机构的业务执照和中介代理资质证书。

4.细致核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。

5.购买公房时需了解购房类型和购房条件，确保卖方放弃优先购买权或提供相关答应书。

6.购买已购公房或经济实用房时，卖方需要提供政府部门对其上市交易的批准书。

7.避免购买已参加拆迁通告范围、被征用、被查封、违法违章建筑或存在产权争议的房屋。

以上就是买二手房首付的相关内容，希望对大家有所帮助！购房者在购买二手房时要根据自身情况计算好首付款比例，并注意核实卖方的身份和房产证情况，选择正规的中介机构进行购房交易。