公积金贷款的五大误区，你知道吗？

一、公积金账户余额做购房首付

很多人错误地认为公积金账户余额可以用来支付购房首付，实际上，公积金是在购房后才能够使用的。购房人需要提供购房相关的证明资料才能办理公积金贷款手续。

二、后代不能使用父母的公积金贷款

父母和后代之间的公积金是不能相互使用的。在住宅公积金购房申贷问题上，父母和后代被视为两个独立的家庭，后代无法使用父母的公积金来贷款购房。

三、通常性装饰房子不能使用公积金贷款

住宅公积金仅用于员工购买自住住宅、建造、翻建、大修（维修费用超过房子造价的30%以上）时可以使用。一般的装饰不在住宅公积金的范围内，因此无法使用公积金贷款进行装修。

四、公积金贷款额度不能超出上限

公积金贷款与商业贷款有很大的差异，不能单纯根据房产评价值来计算贷款额度，需要根据贷款人的收入、缴存额和缴存份额来计算，并且不能超出公积金贷款的上限。

五、公积金贷款总额不能超过房款总额

公积金贷款的总额不能超过购房款的总额。例如，购房总价为30万元，而公积金账户余额有40万元，贷款人只能获得30万元的公积金贷款，剩余的10万元无法使用公积金贷款。

住宅公积金贷款的流程

1、贷款申请：贷款人需要分别到住房资金处理中心和银行提出书面申请，并提交相关资料。

2、申请受理：经担保公司初审后符合担保贷款条件的，贷款人凭担保公司的受理单支付费用，并在担保贷款合同上签字。

3、办理相关手续：贷款人持相关资料到购房所在地的房地产交易中心办理住宅手续。

4、开立账户：选择托付扣减款方式还款的客户在贷款银行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户。

5、按时还款：贷款人按贷款合同约定的还款方式按时归还公积金贷款和银行自营性住房贷款。

6、贷款结清：贷款结清包括提前结清和正常结清。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期归还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期归还类贷款）结清贷款。

以上就是公积金贷款的五大误区以及住宅公积金贷款的流程。希望通过本文的介绍，读者能够更加清楚地了解公积金贷款的相关规定，避免因为误区而产生不必要的困扰。