土地市场逆转，三四线城市成新热点

近期，中国土地市场出现了一些新情况。首先，一二线城市的土地销售溢价率明显下调，而三四线城市的土地溢价率却创下了纪录。根据某地产计算数据显示，一线城市的运营性用地溢价率已经降至近五年来的最低水平，而三四线城市的均值溢价率高达46%。

其次，受限购政策的影响，不少房企开始转战三四线城市。然而，由于三四线城市的库存仍然较高，房企面临着销售压力，因此一些房企又开始重返一二线城市。不过，这一次，他们主要集中在京津冀、长三角及珠三角周边地区。

据某研究院的监测数据显示，今年4月份，北京的土地销售表现最为明显，成交面积达到108万平方米。这一供地和成交态势释放了明显的信号，预计后续一些去库存周期较短的城市也会加大土地供应力度。除了北京，郑州、武汉和广州的土地交易也相对活跃。而徐州和芜湖等三线热门城市，一些房企最近也表现出加大对三线城市地产投资的意向。

然而，一些三四线城市的土地市场出现了溢价率过高的现象。例如，嘉兴的溢价率高达199%。嘉兴的房地产销售在前几个月相对活跃，而且全市的房地产项目都与上海示范区接轨，这也推动了该市土地投资价值的上升。佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率也都超过了75%，土地销售被划入过热区间。

土地市场逆转使得一些房企重新回归一二线城市。根据国务院、清华大学房地产研究所和中国指数研究院的研究报告，中国百强房企在城市选择、商品结构和推盘节奏等方面已经做出了明显调整，以适应房地产销售走势的持续分化。最近50强房企在一二线城市的销售中，84.9%的销售额来自于符合政策导向的“首置、首改”刚需商品，84.2%的项目来自于一二线城市。

最后，随着房企重返一二线城市，这些城市的土地销售开始出现供不应求的局面，地价也继续上涨。例如，北京、上海等城市已经出现了土地供应“断顿”的情况。