如何评估购房能力？购房预算包括哪些？

一、个人或家庭可支配资金

如何评估购房能力？首先要考虑个人或家庭的可支配资金。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入，例如租房收入、利息收入等。将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，并预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否支付房款，以及满足日后的生活需要，是衡量购房能力的重要标准。

二、购房方式

目前购房的方式主要分为一次性付款和贷款买房。如果手头有足够的资金，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费和贷款利息，并且往往能得到优惠。但是也存在一定的后续风险。如果资金不充足，应选择贷款买房。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。建议25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。

三、养房能力计算

养房能力需要计算养房成本，除了每月要还的贷款，还包括物业费、供暖费、热水费等。将这些费用加总，与月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

购房预算包括哪些？

购房预算主要包括四个方面：房价、税费、装修及维修费用、物业费。

一、房价

房价是购房预算的重中之重，根据自身经济状况选择合适的面积和单价，就可以大致计算出房价了。购买者要选择适合自己消费水平的房子，从而按照价钱准备相应的资金。如果选择贷款买房，首付就是要考虑的重点。

二、税费

购房无论是新房还是二手房都要缴纳税费，所以将税费考虑在购房预算之中是非常有必要的。买方需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、权属登记费等。除此之外，新房还要缴纳维修基金等，而二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等。

三、装修及维修费用、物业费

购买房子的装修费用是必不可少的，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。交房之后，购房者还要开始缴纳房屋的物业费，不同开发商有不同的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

购房能力的评估和购房预算的制定是购房过程中非常重要的步骤。通过综合考虑个人或家庭的可支配资金、购房方式和养房能力，以及房价、税费、装修及维修费用、物业费等因素，可以更好地评估自己的购房能力，并制定合理的购房预算。购房者在制定预算时要根据自己的具体情况进行调整，以确保购房过程顺利进行。