经适房、已购公房、公司产权房购买详解

经适房是指经济适用房，是一种具有社会保障性质的政策性住房。购买经适房有一些特殊的限制条件，例如购房人购买经济适用房不满5年的，不得直接上市交易。如果购房人确实需要转让经济适用房，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用房满5年后，购房人可以上市转让，但需要向政府交纳土地出让金等相关费用。

已购公房是指通过房改政策购买的房屋，购买价格的高低决定了是否可以直接上市出售以及所需补缴的土地出让金金额。全部产权的已购公房可以直接买卖，没有风险。购买已购公房需要提供原始的购房合同和一套计算公式，购买时需要弄清楚工龄和房龄等相关信息。

公司产权房购买时需要注意房屋是否是全产权的，如果是部分产权的，需要补交一定的费用变成全产权才能出售。购买公司产权房时还需要确认是否存在产权纠纷，并进行房产交易中心调档，确保没有查封情况。购买公司产权房需要签订买卖合同，并进行网络备案。购买后需要办理产权证，产权证有效期为70年。

央产房是指由原产权单位建立住房档案并取得房屋产权证的住房，符合一定条件的央产房可以进行上市交易。央产房上市交易需要满足一些条件，例如已经取得房屋产权证、已经处理过超标情况等。央产房上市交易还需要符合有关住房档案和买卖合同的规定。购买央产房时需要注意是否建立了住房档案，如果没有需要补建住房档案后才能上市出售。

购买经适房、已购公房和公司产权房都需要了解相关政策和注意事项。购房者在购买前应该详细了解房屋的产权情况、限制条件和手续办理流程，以避免出现纠纷和风险。