土地使用年限≠房龄，四大因素影响你的月供！

一、土地使用年限≠房龄，贷款时千万别搞混

在购房人申请房贷时，很多人只关注房子的房龄，而忽视了房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地开始计算的，而房龄是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算的。因此，房龄通常小于土地使用年限。购房人在贷款前应咨询贷款银行，了解所购房屋的土地使用年限，以避免土地剩余使用年限少而影响贷款年限，增加还贷压力。

二、超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

房龄是决定贷款年限的主要因素之一。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也较短。例如，北京二环内一些70或80年代的房屋，由于建造时间较久远，银行在贷款时会更加谨慎，可控的风险相对较大。购房人在选择二手房时，要注意房龄对贷款年限的影响。

三、公积金缴得越多能贷款的年限越短

在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求较严格。高收入人群如果每月的公积金缴存额达到2085元或以上，贷款年限将无法达到30年。缴存额越高，贷款年限越短。购房人在申请公积金贷款时，应注意个人公积金缴存额对贷款年限的影响。

四、购房人年龄越大获得批贷的年限越短

银行在评估房贷还款年限时，首先以借款人的年龄为基础。一般情况下，年龄越小，贷款年限越长；反之，年龄越大，贷款年限越短。商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年；公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年。购房人在申请贷款时，要注意年龄对贷款年限的影响。

购房人在申请房贷时，除了关注贷款方式，还要注意土地使用年限和房龄对贷款年限的影响。购房人应提前咨询贷款银行，了解所购房屋的土地使用年限和房龄情况，以避免影响贷款年限，增加还贷压力。此外，购房人的公积金缴存额和年龄也会影响贷款年限，需要格外注意。