房地产开发商广告宣传应注意的四个问题

一、不得用时间表示项目位置

开发商常常会用“十分钟到”、“20分钟到CBD”等广告语来描述项目的位置，但这些时间并没有明确的计算依据。根据新广告法规定，开发商不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。因此，购房者在看到这些广告语时应保持警惕，不能轻易相信。

二、不拿预售证就不得发广告

一些房地产开发商为了能够获利，会在还没有拿到商品房预售许可证的情况下开始售房。新广告法规定，未取得该项目预售许可证的开发商不得发布房地产广告。购房者在购房前应要求查看预售证，确保自己的权益得到保障。

三、回报不得加以承诺

一些开发商在销售商用物业时会承诺回报率，如5年回本50%等。然而，这些承诺往往难以兑现，购房者可能面临开发商跑路或经营不善倒闭的风险。根据新广告法规定，房地产广告不得含有类似的承诺。购房者在购房时应理性对待这些宣传，不要被虚假承诺所迷惑。

四、房屋面积不能只讲赠送率

一些开发商在广告中只强调赠送的面积，而不将房屋的具体面积描述出来。购房者在交房时才发现自己上了当。根据新广告法规定，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。购房者在购房前应仔细核对房屋面积，避免被虚假宣传所误导。

购房者在购房时应谨慎对待开发商的广告宣传，不要轻易相信其中的承诺和描述。要通过实地考察和核实来了解房屋的真实情况，确保自己的权益得到保障。