购房者要当心！赠送面积可能带来麻烦事

一、赠送面积可能存在违规行为

在购房过程中，一些开发商常常打着赠送面积的噱头进行营销，承诺从几平米的飘窗到几百平米的别墅花园不等的赠送面积。然而，这些所谓的赠送面积实际上是违反建筑规范的违规行为。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，房产证核算面积之外的赠送面积属于无效面积，无法得到有效法律保护。

二、赠送面积可能带来麻烦事

购房者在购房时被承诺的赠送面积可能会给他们带来麻烦事。例如，购房者陈女士购买了某项目的房子，销售人员告诉她交房时会有6平方米左右的赠送面积。然而，当她去办理不动产证时，却被告知因为存在违建，暂时无法办理不动产证。这说明赠送面积可能存在违建问题，购房者可能无法获得合法的产权保护。

三、购房者应警惕赠送面积可能带来的麻烦事

购房者在购房过程中应该警惕赠送面积可能带来的麻烦事。首先，购房者应判断开发商赠送的面积是公用面积还是私有面积，如果属于公用面积范畴，开发商是没有权利将其赠送给单一购房者的。其次，购房者应确定赠送面积不影响其他业主的居住与使用，不能侵犯法律规定中的相邻权。此外，特殊使用部分如室内阳台、露台及设备平台等，虽然购房者享有完整使用权，但改造时不能违反物业公约的约定。

四、购房者应向城管部门举报投诉

如果购房者发现开发商存在赠送面积违规行为，应及时向城管部门举报投诉。规划部门表示，将设备平台变成自己家的房间是绝对不可以的，如果没有经过规划部门的审批，自行改变房间结构属于违建，必须按规定拆除。购房者在购房过程中要保护自己的权益，不要轻信开发商的口头承诺，只有房产证上的核准面积才是受法律保护的个人财产。

购房者在购房时要警惕开发商打着赠送面积的噱头进行营销的行为。赠送面积可能存在违规行为，无法得到法律保护，还可能带来麻烦事。购房者应从公用面积与私有面积、相邻权、物业公约等方面判断赠送面积是否合法。同时，购房者要保护自己的权益，及时向城管部门举报投诉，维护自己的合法权益。