买二手房贷款变简单！了解4大问题，轻松买房！

一、了解二手房贷款政策

目前，购房者可以选择个人住房商业性贷款、住房公积金贷款或个人住房组合贷款来买二手房。不同城市和银行的具体规定可能有所不同，但一般来说，首套房贷款比例在限购城市为70%，非限购城市为80%。然而，二手房的贷款年限受到更多因素的影响，如借款人年龄、房龄、土地使用年限和经济实力等。

二、了解二手房首付比例

与新房相比，二手房的首付比例通常较高。新房的首付按照房屋成交额比例计算，而二手房的首付则是根据房屋评估价来计算的。具体计算公式为：二手房首付=评估价*首付比例+成交价和评估价的差额。购房者需要根据实际情况来计算二手房的首付款。

三、了解二手房评估要求

除非特殊情况，购房者在买二手房时都需要进行评估。商业贷款的评估值一般为市场价格的80%-90%，公积金贷款的评估值一般为市场价的80%-85%。评估价格受到多个因素的影响，如面积、楼层、朝向、装修状况、房龄等。

四、了解二手房评估价的影响

购房者常常认为二手房评估价越高，首付越少，更划算。然而，评估价高也意味着交易税费的增加，如增值税、契税和个税等。因此，评估价并非越高越好。购房者在确定地段后，应提前了解二手房的评估价格，并做好资金准备，以免因准备不足而影响交易。

了解二手房贷款政策、首付比例、评估要求和影响因素，能够让购房者在买房过程中更加从容。购房者应根据自身情况和实际需求，选择适合自己的贷款方式和合理的首付比例，同时要提前了解二手房的评估价格，做好资金准备，以确保顺利进行二手房交易。