外墙渗水原因及预防方法详解

房子居住时间长了就会出现各种的质量问题，外墙渗水的问题是常见的，同时也是让人们感到头疼的事情。很多人看到外墙渗水都是直接让为主人员来进行维修。但是没过多久又出现渗水的问题，所以给人们带来的很大的麻烦。接下来。就一起来了解下外墙渗水原因都有哪些？

一、设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

二、材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

三、施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多。例如，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区。

四、预防方法

1、对于脚手架的堵塞，可以先用水将脚手架眼内的杂物冲洗干净，然后用水泥砂浆将半砖砌到脚手架眼内侧，灰缝要堵塞饱满，然后用混凝土填塞脚手架眼外侧，混凝土中应掺水泥用量5％—8％的防水剂或微涨剂调制。

2、在每层钢筋混凝土圈梁与砌体结合部位，增设一道墙外口15m，墙内口30mm，墙中心呈企口状的阻渗砂浆层，砂浆比为1：3，内掺3％的防水剂，然后浇筑混凝土圈梁。

3、砌体砂浆饱满度应不小于80％，垂直灰缝应填满砂浆，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。砌筑砂浆的稠度应根据空心砌体正确选择，比应经过计算及试配调整；采用“三一”法砌筑，严禁“干砖上墙”，砖砌筑前应浇水湿润。

通过以上预防方法，可以有效防止外墙渗水问题的发生。在装修过程中，要严格要求质量，确保装修质量，从而避免外墙渗水问题的出现。