买二手房遇上凶宅，能要求退房吗？

一、凶宅的定义和影响

凶宅指的是房屋内发生过人员死亡的情况，可能是自杀、意外或他杀。凶宅在二手房供应量中占比很低，一般很难出售。凶宅的购买人群主要有房产投机者、医生和老年人等。其他人一般不会主动购买凶宅，而大部分误买的人会选择维权。

二、买到凶宅的处理方式

很多房主会选择隐瞒凶宅的真相，因为一旦被打上“凶宅”的标签，房屋很难卖出去。买到凶宅后，购房者可以起诉卖家要求撤销购房合同并要求赔偿，中介也可能负连带赔偿责任。即使凶宅未在客观上影响房屋的正常使用，但购房者心理感受受到影响，房屋实际交易价值降低，属于“房屋重大瑕疵”，法院一般会判决买卖合同无效。

三、避免误买凶宅的建议

为了避免误买凶宅，建议买房者在购买二手房时要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在其持有期间没有发生过自杀、他杀等非正常死亡事件。需要注意的是，“凶宅”在法律上并没有明确的定义，法院在判决时更多地以“公序良俗”等原则来给出公正合理的判决。因此，在凶宅交易中，中介的承诺约束力有限，只有在合同中做出明确约定才能更好地维护购房者的权益。

买二手房遇上凶宅是让人担忧的情况，但实际上凶宅在二手房供应量中占比很低。如果买到凶宅，购房者可以要求退房并要求赔偿，法院一般会判决买卖合同无效。为了避免误买凶宅，建议买房者要求产权人签署相关声明，保证房屋没有发生过非正常死亡事件。在凶宅交易中，中介的承诺约束力有限，只有在合同中做出明确约定才能更好地维护购房者的权益。