二手房交易如何缴纳税费

一、买房人应交纳税费

1、契税：买房人需要支付房款的1.5%作为契税，但面积在144平米以上的房屋需要交纳3%，而面积在90平米以下且为首套房的可以交纳1%。

2、印花税：买房人需要支付房款的0.05%作为印花税。

3、交易费：买房人需要支付3元/平方米的交易费。

4、测绘费：根据各区具体规定收取。

5、权属登记费及取证费：根据各区具体规定，一般情况下在200元内。

6、中介费：买房人需要支付房款的1%作为中介费。

二、卖房人应交纳税费

1、印花税：卖房人需要支付房款的0.05%作为印花税。

2、交易费：卖房人需要支付3元/平方米的交易费。

3、中介费：卖房人需要支付房款的2%作为中介费。

4、营业税：根据销售价的5.5%计算，但房产证未满5年的房屋需要缴纳。

5、个人所得税：根据房产生意盈利的20%计算，但房产证满5年且仅有居住用途的可以免征。

根据以上规定，营业税和个人所得税的计算方法可以细分为不同情况：

1、房产证满5年且仅有居住用途的不需要缴纳个人所得税。

2、面积超过144平米的房屋，需要缴纳房产生意盈利的20%或总房价的2%作为个人所得税。

3、面积不超过144平米的房屋，需要缴纳房产生意盈利的20%或总房价的1%作为个人所得税。

营业税的计算方法也可以细分为不同情况：

1、房产证未满5年的房屋，需要缴纳总房价的5.5%作为营业税。

2、房产证满5年且面积超过144平米的房屋，需要缴纳房产生意盈利的5.5%作为营业税。

3、房产证满5年且面积不超过144平米的房屋不需要缴纳营业税。

二手房需要交哪些税

在正常过户情况下，卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售收购时间少于5年的房屋需要缴纳全额营业税，转让出售收购时间超过5年的非一般居住用途房屋或缺少5年的一般居住用途房屋按照两次交易差价征收营业税，转让出售收购时间超过5年的一般房产免征营业税。

二手房交易中买房人和卖房人需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、中介费、营业税和个人所得税等。不同情况下的税费计算方法和免征条件也有所不同，买卖双方需要根据具体情况进行缴纳。