小产权房到底能不能买？怎样辨别小产权房？

“小产权房”，并不是一个法律的概念，知识人们在实践过程中约定俗称的称呼。具体是指在农村集体土地上建设的房屋，房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”。

一、什么是小产权房？

“小产权房”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据相关政策，小产权房不得登记发证，房产证也不是真正合法有效的房产证。

二、“小产权房”有什么缺点？

小产权房交易不受法律保护，同时在转让等方面有很大的限制。小产权房买卖合同的效力一般认定无效，购买后不能合法转让过户。此外，购房人还面临政策风险，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

三、怎样辨别小产权房？

鉴别是不是小产权房，可以从以下两个角度来看。首先，看有无房产证，许多小产权房屋是没有房产证的。根据相关法律规定，没有房产证的房地产不得转让。其次，看是否具备房屋所有权证，小产权房的“房产证”并非由当地不动产登记中心颁发。

小产权房在价格上可能有优势，但购房者必须清楚，小产权房在法律上是明令禁止上市交易的，也不能得到法律的保护。购房者应谨慎购买，避免造成不必要的损失。