集体产权房的购买与风险分析

一、土地用途和产权所有人

根据土地用途是否为居住用地、单位办公用地或其他，需要弄清楚单位是否已经缴纳土地出让金。同时，要确认房主所提供的房屋产权所有证的权利人是否是户主本人，以确定房屋是否属于房改房。

二、无房产证和不能抵押贷款

集体产权房没有个人房产证，无法证明房屋的所有权，也不能用于抵押和贷款。这意味着购买集体产权房的人无法通过贷款来购房，只能以自己住宅为目的购买。

三、易产生纠纷和房屋质量问题

由于集体产权房很多是村里自行开发的，没有开发资质，房屋质量和信誉都无法保证。此外，村民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，容易产生纠纷。而且，集体产权房的拆迁也没有补偿，购房者可能面临房屋拆迁增值、继承等各种问题。

四、行为违法和村民证不合法

购买集体产权房属于违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护支持。此外，一些开发商为了规避法律规定，给城镇户口的消费者办理农村的村民证，但这种证书是没有法律效力的，不能作为法律纠纷证据。

综上所述

购买集体产权房存在诸多风险，包括无房产证、不能抵押贷款、易产生纠纷、房屋质量问题、拆迁无补偿、行为违法和村民证不合法等。因此，在购房时要慎重考虑，不要贪图一时便宜而引来无尽麻烦。