买房不适合的四类人，建议要注意的四点

一、工作地点不稳定的人

对于那些工作地点不稳定的人来说，买房可能并不适合。如果经常奔波于城市之间或被常年外派，工作地点不稳定，建议等工作稳定或者为未来做好打算后再考虑买房。这样可以避免居住地到上班地距离太远，或者买了房子却无法住进去的尴尬情况。

二、初入职场的新人

对于刚大学毕业的职场新人来说，买房可能会增加生活负担。经济上和财务管理经验上都相对欠缺的他们，通常需要依靠父母的支持才能买房，甚至还得靠父母帮忙还贷款。而在跳槽时，收入可能会有一段断档期，这样还房贷就会变得更加困难。因此，对于注重生活质量的年轻人来说，买房需要慎重考虑。

三、正在创业或准备创业的人

对于正在创业或准备创业的年轻人来说，买房可能会限制他们的流动资金，并增加额外的压力。创业初期除了需要积累资本和职业经验外，还需要建立自己的人脉关系网。而买房不仅会限制住自己的流动资金，还会让他们背负上额外的压力。此外，房产的变现也需要时间，无法在短时间内解决资金问题。因此，对于正在创业或准备创业的人来说，买房需要谨慎考虑。

四、收入不稳定的人

对于收入不稳定的人来说，申请房贷可能会面临困难。银行通常要求贷款人提供银行流水和收入证明，要求月收入是房贷月供的2倍。收入不稳定的人往往无法满足这个要求，银行会认为他们的收入无法保证按时还贷。即使贷款批下来了，由于收入不稳定导致无法按时还款，可能会造成逾期，甚至被银行起诉或没收房产。因此，收入不稳定的人需要慎重考虑买房。

一、买房要量入为出，做好支出预算

量入为出是买房的最大前提。根据家庭税后年收入和总房价作比较，一般房子总价应在家庭年收入的6倍以内，超过这个范围的房子都是“超负荷”住房。此外，房贷月供的极限值是家庭月收入的一半，对于家中有老人、孩子或注重生活舒适度的家庭来说，房贷月供要控制在收入的三分之一之内。因此，在买房前要做好支出预算，确保自己的经济能力能够承受房贷压力。

二、善用公积金

公积金贷款的利率相对商业贷款较低，因此在购房时应充分利用公积金。即使工作年限较短，能用的公积金较少，也应尽量使用。不过需要注意的是，公积金有最高额度限制，贷款办理时间也相对较长，因此在购房时需要考虑好资金成本和时间成本。

三、合理确定贷款年限

贷款年限的选择受到多个因素的影响，包括银行规定的限制期限、还款能力、贷款人年龄、房屋性质和房龄等。在贷款政策收紧的背景下，有的地区银行会缩短最长年限。因此，在申请贷款时，最好了解清楚贷款银行的政策规定，并结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。

四、适当降低买房标准

买房要根据自身经济能力来确定，不能超出自己的承受范围。如果只能承受100万的房价，就不要考虑买200万的房子。如果真的到了不得不买的境地，可以选择降低买房标准，比如改买面积较小的房子。此外，在选择户型时，可以关注户型的可变性，以满足房子在使用过程中需求的变化。买不了大房子并不意味着不能拥有舒适的居住环境。