买二手房贷款年限有讲究，影响因素你知道吗？

一、房龄

买二手房时，要注意查看房龄。一般来说，购买房龄偏老的二手房，获批的贷款年限都比较短。城区的老房子属于这类。由于房龄偏老，银行在评估房屋价值时会更加谨慎。如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。而如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

二、土地使用年限

土地使用年限和房龄不同，是指开发商拿地的时间。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。因此，在购买二手房时，也要了解土地使用年限的情况。

三、公积金缴存状况

如果选择住房公积金贷款，需要关注公积金缴存状况。一些高收入人群使用公积金贷款时，会得到银行的“额外关注”。具体来说，缴存额度越高，贷款年限越短。这是因为公积金制度旨在保障基本住房需求，利率较低的公积金贷款额度有限。如果高收入人群选择长贷款年限，会占用公积金贷款额度，不利于更多刚需人群的受益。

四、贷款人年龄

贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。一般来说，年龄越大，获批贷款年限越短。虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但银行在审批房贷时，会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。

以上就是影响房贷年限的几个因素。在购买二手房时，要注意这些因素，选择适合自己的贷款方案。