国外买房陷阱揭秘，教你避免买房失误

一、买房子不等于买护照

近年来，很多购房者希望通过在国外购买房产来获得移民身份，但实际上并非所有国家都将房产与移民挂钩。在一些发达国家如美国、加拿大和澳大利亚，购买房产并不意味着可以移民，而只能在申请移民时加分或获得居留许可。购房者应该了解目标国家的移民政策，避免陷入买房即可移民的误区。

二、现金购房受限

根据现行的外汇管理条例，每人每年兑换外汇的上限为5万美元，因此现金购房者通常会借用亲戚朋友的身份证来兑换外汇。然而，最近外管局要求银行对可能的分拆交易提高警惕，这意味着现金购房方式可能面临被禁止外汇交易和汇款的窘境。目前合法的海外置业方式包括离岸购汇、委托付款、内存外贷和通过基金购置海外房产。

三、租金回报不可信

虽然国外房价普遍低于国内，但房屋租金远高于国内。然而，一些关于海外购房者每月能赚取高额租金的故事并不可信。在欧洲和澳大利亚，租金回报一般维持在4%～6%之间，而国内租房回报率一般只有1%～2%。此外，海外购房还需要缴纳高额的印花税和房产税，例如美国每年缴纳的房产税占房产总价值的1%～4%。购房者应该对租金回报进行理性判断，避免过高期望。

四、中介大牌未必可信

选择一个稳妥的中介机构是海外购房的关键一环，但并不是所有大品牌中介公司都可信。因为中介公司代理的产品并非自己开发，所以购房者应该主要选择好项目开发商。在选择中介过程中，一些处于业务拓展期的中介公司可能会在看房保证金、差旅费等环节降低价格，以吸引客户和树立口碑。

五、地产并不适用国外

一些中介公司为了迎合购房者需求，推出以地产为主要卖点的海外楼盘。然而，国外并没有地产这种说法，这主要是国内中介根据国人习惯性的买房思维炒作起来的。在美国，国外公立学校并不要求家长拥有房产，租住的房子也能办理入学手续。虽然有些地方的学生和家长租房的比例较高，但并不是必须要有地产才能进入国外学校。

购买国外房产需要谨慎选择，避免陷入各种陷阱。购房者应该了解目标国家的移民政策、合法的购房方式，对租金回报进行理性判断，选择可信的中介机构和开发商。此外，购房者还应该明确国外的教育政策，避免被地产炒作误导。