开发经济适用房需要哪些资质？有哪些税收优惠政策？

经济适用房是政府为解决城市低收入住房困难家庭的住房问题而推出的政策性住房，开发建设经济适用房需要具备一定的资质。首先，开发商需要获得土地使用权，相关政府部门包括市建委、国土局等。根据《房地产开发企业资质管理规定》，开发商在建筑面积超过20万平方米的情况下，需要具备一级资质。而要获得一级资质，开发商需要满足一些条件，如注册资本不低于5000万元、从事房地产开发经营5年以上等。

其次，参与经济适用住房建设项目招投标的开发建设单位，应具备三级以上资质、相应的资本金、良好的开发业绩和社会信誉。这些资质要求的设立，旨在确保开发商具备一定的实力和经验，能够保证经济适用房的质量和建设进度。

除了资质要求，开发建设经济适用房还可以享受一些税收优惠政策。首先，以划拨方式取得土地使用权的开发商可以免交契税；如果是以出让方式取得土地使用权的，则需要按照综合地价4%的税率缴纳契税。

其次，根据《土地税暂行条例》的规定，建造普通标准住宅出售且未超过扣除项目金额20%的，可以免征土地税。而普通标准住宅的具体标准在各省可能有所不同。

此外，根据《国务院厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，享受税收优惠政策的住房需要满足一些条件，如住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

最后，根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的规定，属于经济适用房、限价房和危改房的企业销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于3%。

开发建设经济适用房需要具备一定的资质要求，如获得土地使用权和相应的资本金等条件。同时，开发商还可以享受一些税收优惠政策，如免交契税和土地税等。这些政策旨在促进经济适用房的建设和销售，为低收入住房困难家庭提供更多的保障。