开盘买房有讲究，高价开盘和低价开盘各有利弊

开盘当天对于购房者来说是抢房的好时机，对于开发商来说则是售房的关键一步。开发商常用的开盘定价方式有两种，分别是低价开盘和高价开盘。下面我们将详细了解它们各自的优缺点。

一、低价开盘

低价开盘指的是楼盘在第一次面对购房者时，以低于市场行情的价格公开销售。低价开盘有以下优点：

1、便于迅速成交：低价的东西往往容易让人心动，以低于市场行情价格开盘的楼盘更容易引起购房者的注意，从而促成交易。

2、便于日后的价格调控：虽然是低价开盘，但实际成交价格往往不会是开盘价格。如果市场需求强烈，开发商会逐步提升价格；如果市场反应平平，开发商会维持低价。

3、便于资金回笼：低价开盘有利于促成交易，有成交便有资金流入，公司运转才能形成良性循环。

然而，低价开盘也存在一些缺点：

1、首期利润不高：以低于市场价格开盘会造成首期利润不高，甚至没有利润。如果价格调控得不好，比如单价上升太多或者价格提升速度太快，可能造成房源无法出售。

2、楼盘形象难以提升：低价开盘若作为一个短期的促销活动，则问题不大。但若作为一项长久的策略，则必然会影响到楼盘的档次定位和实际运作。

二、高价开盘

高价开盘指的是楼盘在第一次面对购房者时，以高于市场行情的价格公开销售。高价开盘有以下优点：

1、高价往往伴随优惠：高价开盘的楼盘一定有其原因，可能是因为户型设计合理或者配套设施十分全面等。此外，为了吸引购房者，高价开盘的楼盘还会推出不少优惠活动。

2、楼盘质量多有保障：高价格通常对应着高品质，因为质量与价格保持一致是制定价格策略的根本所在。所以，高价开盘的楼盘质量往往过硬。

然而，高价开盘也存在一些缺点：

1、资金周转慢：高价开盘便于获取大利润，但如果价位偏离了主力市场，则资金周转会相对缓慢。

2、调控余地较小：高价开盘的楼盘在前期已经把价格提升得差不多了，所以日后价格的调控空间就比较小。

低价开盘和高价开盘各有利弊。购房者在选择时需要根据自身需求和预算做出合理的决策，而开发商则需要根据市场情况和楼盘特点选择适合的定价方式。