新手买房防坑全攻略，12要点必须记住

买房是一个家庭的大事，对于首次置业的新手来说，购买新房有很多需要注意的事项。下面是一份新手买房的防坑攻略，希望能帮助大家避免一些常见的购房陷阱。

一、检查楼盘开发销售的合法依据

在签约前，一定要检查楼盘的五证是否齐全，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）》。这样可以排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险。

二、关注项目特殊情况及不利因素

除了了解楼盘的基本信息，还要留意售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示。这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

三、检查房屋基本信息

在签订商品房认购协议时，要仔细检查楼栋号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确。这些是合同中基本但也是重要的信息，如果标注的信息有误，后面合同条款怎么签都是错的。

四、注意保存楼书等资料

要妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，这些资料对于购房者来说和合同一样重要。开发商在楼书中对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

五、不要轻信销售员口头允诺

对于销售员的口头承诺，要谨慎对待。如果销售员的承诺是决定你购房的关键因素，应要求其以书面形式确认并加盖公章。

六、仔细阅读合同

在正式签约时，要仔细阅读合同条款，特别是重要条款。如果有需要，可以与开发商进行协商，但务必在签字前理解条款内容。购房者签约后以未看清合同条款作为抗辩理由主张合同条款不成立是不被法院支持的。

七、注意保留相关证据

如果买卖双方对于合同条款不能协商一致导致无法签约，购房者应保留签约并协商未果的证据，以利于后续定金返还的处理。

八、留意精装交付标准

如果所购商品房为精装交房，购房者应留意精装修交付的标准，包括装修价格标准和装饰设备设施标准。这类纠纷案件正呈现逐年上升的趋势。

九、看清样板房

如果所购商品房为毛坯房，样板房一般不视作法律意义上的样品，购房者无需过度迷恋于精美样板房。但如果所购商品房为精装修房，样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准，所以要看清样板房。

十、查验竣工验收备案表

竣工验收备案表是判断楼盘是否符合交付条件的重要文件，购房者在收房前有权要求查验该份文件。

十一、查验两份重要文件

在收房时不要遗漏查验《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

十二、实地验房

在收房前应实地验房，对商品房存在的质量问题，应立即向开发商提出书面意见要求整改。购房者同时有权要求开发商承担因整改而造成的损失。