如何在房产证上写入孩子名字，避免风险并享受优惠政策

一、房产证上写入孩子名字的风险

中国的父母总是希望为孩子的未来做好准备，其中包括为他们准备房产。然而，许多父母不知道，在房产证上写入孩子名字存在很大的风险。首先，这样做将导致孩子在独立购买房屋时需要支付更高的首付款。按照现行规定，独立购房的首付款只需要准备总房款的三成，并且可以享受首套房的房贷利率优惠。而如果孩子名下已有房产，首付款可能要按照二套房的标准支付，不低于四成。有的城市甚至规定五成或者七成的首付款。

二、解决方案一：公证

为了避免房产证上写入孩子名字的风险，可以选择去做公证。在公证中，可以约定子女未成年时和父母的共有房产，在父母生前，权益归父母所有。这样一来，孩子在独立购房时就不会受到额外的首付款限制。

三、解决方案二：份额变更

另一种解决方案是进行房产份额变更。可以直接到房产交易中心办理份额变更手续，减少子女名下的房产份额，将其降低为1%。这样，当需要计算房产税时，计税量也会相应减少。

四、孩子名下房产的其他问题

除了首付款的问题，孩子名下有房产还会导致其他一些问题。例如，孩子婚后购买家庭的第二套房时，需要支付房产税。此外，如果孩子在婚后出现意外不幸离世，其配偶、孩子和父母都有权继承孩子名下的房产。因此，写入孩子名字的房产也将作为遗产被分割继承。

为了避免孩子在独立购房时支付更高的首付款和房产税，并且避免其他潜在的问题，父母应该慎重考虑是否在房产证上写入孩子名字。如果决定这样做，可以选择进行公证或者进行房产份额变更，以减少风险并享受相关的优惠政策。