合伙买房的几个法律问题要注意

一、共有方式

合伙买房可以选择共同共有或按份共有的方式，这决定了日后对房屋的分割和处理方式。共同共有是均分的共有方式，按份共有则按出资比例分割。建议根据出资情况选择合适的共有方式，并在房产证上明确标明。

二、隐形共有权人

合伙买房中，已婚合伙人的配偶也享有一定的权利，被称为“隐形共有权人”。为避免风险，银行可能要求配偶到场签字。合伙买房双方要相互了解，确保没有漏掉任何隐形共有权人。

三、主贷款人

银行通常只会让还款能力较强的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”。主贷款人需承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。建议在书面协议中明确银行借款是否算一方出资，并约定分割方式。

四、书面协议

除了在产权登记上注明外，合伙买房双方还应签订一份书面协议，明确各自的出资方式、金额、贷款偿还责任、分割方式等。这份协议将成为解决纠纷的重要依据。

合伙买房的风险

合伙买房存在房屋使用意见不一、合作意见不统一和合伙失败如何止损等风险。建议合伙人之间事先拟定协议，明确房屋使用、出租等事项，并考虑好风险的处理方式。