二手房交易风险与委托中介卖房的注意事项

由于资金周转等一些原因，部分业主选择委托中介将手中的房子卖出去。由于二手房交易的复杂性，卖房和买房一样，售房者一般都委托房产中介机构出售房源，在选择房产中介机构时，在委托中介机构代理出售房屋时又应该注意些什么问题呢？

一、上门看房

在委托中介公司销售二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。

二、细谈要求

在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。同时，房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。

三、看房

累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，所以在当下楼市清淡期时尤为重要。售房者应该尽量满足买家的看房需求，否则可能被中介公司认为“无诚意”售房者，导致房子难以出售。

四、选择中介

在选择房产中介机构时，应该考察一下该中介与某银行的关系，以确保中介公司的实力和办理手续的顺利性。此外，委托中介卖房时应尽量避免采取“全权委托”或“代理”的方式，以减少风险。

五、签署合同

在签署合同等文件时，售房者应仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。此外，对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚，并形成书面文件，以避免后期费用承担问题产生争议。

委托中介卖房需要注意上门看房、细谈要求、看房、选择中介、签署合同等事项，以减少二手房交易的风险。