经济适用房面积计算及超出部分处理方法详解

一、经济适用房面积计算

经济适用房的建筑面积每套不得超过80平方米。而经济适用房的享受面积则根据评分参考来确定。具体评分标准如下：

（一）按现住房人均建筑面积评分：无房户计60分；4平方米以下（含4平方米）计30分；4平方米以上，6平方米以下（含6平方米）计20分；6平方米以上，12平方米以下（含12平方米）计10分。

（二）按户口本市五城区年限评分：以申请人或同户籍直系亲属中时间长的进行计分，每年按1分累加，未满1年按1年计算，每户高分为20分，集体户不记分。

（三）对残疾人家庭、民政优抚家庭或市级以上劳动模范家庭，每户加20分；同时符合条件的，仍按20分加分计算。

二、经济适用房超出部分处理方法

对于购买经济适用住房的家庭来说，根据家庭人数的不同，超出规定面积的部分需要进行相应的处理。

1. 2人以下的家庭，所购经济适用住房建筑面积在70平方米以内的部分，购房人按经济适用住房价格购买；超出70平方米的部分，购房人需要交纳土地收益等相关价款。

2. 3人以上的家庭，所购经济适用住房建筑面积在90平方米以内的部分，购房人按经济适用住房价格购买；超出90平方米的部分，购房人需要交纳土地收益等相关价款。

三、经济适用房产权及转让规定

经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购房人购买经济适用住房后，需满足一定的转让规定：

1. 购房人购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。若确需转让，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2. 购房人购买经济适用住房满5年后，可按照一定比例向政府交纳土地收益等价款，转让给他人。具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购。购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。

四、政府回购和再售

政府回购的经济适用住房将继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售，以解决他们的住房问题。

以上就是关于经济适用房面积计算及超出部分处理方法的详细介绍。购买经济适用房时，购房人需要根据自己家庭人数和面积要求来选择合适的房屋，并了解相关的产权和转让规定。希望本文对您有所帮助。