住宅分摊面积并非越小越好，公摊面积与舒适度有关

一、住宅分摊面积并非越小越好

许多购房者对住宅分摊面积的概念存在误解，以为公摊面积大就是吃亏。然而，业内人士指出，削减公摊面积可能会影响住所自身的质量。如果将房子配套用房压缩得太小，一些设备可能会被省略，从而影响楼梯、走道的宽度以及电梯数量，进而影响业主的居住感受。相反，如果配套设施完备，尽管公摊面积会相对较大，但整个小区的配套设施会更加高档。例如，一些两梯两户的户型和一些两梯六户的户型，尽管在公摊面积上有所区别，但公摊面积较大的设计能够让业主的生活更加便利。

二、哪些共用面积才算作公摊面积呢

大家通常认为公摊面积就是走道和电梯，但实际上，公摊面积还包括管道井、配电室、设备间、公共门厅、值勤警卫室等。具体来说，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室等；整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积；单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积以外的共用墙体面积。需要注意的是，地下车库和人防工程地下室都不能被计入公摊面积中。

三、“零公摊”多为噱头

一些楼盘打出了“零公摊”的广告，但实际上并不存在真正的零公摊。地产界表示，“零公摊”通常指的是推出的房源都有大面积赠送，公摊面积可以被补充。目前国家并没有对公摊面积的上限作出规定，根据配套和设计的不同，公摊面积也会有相应的浮动。一般情况下，低层洋房的公摊系数在7%至13%之间，带电梯的小高层住宅在15%至20%之间，高层住宅在20%至25%之间。购房者在选择房源时，应根据自己的需求和预算来考虑公摊面积。

为了提高居住质量，许多开发商在建造公共空间时会增加公摊面积。购房者在购买自住房时，不应过分追求低公摊率，而应综合考虑配套设施和舒适度等因素。