二手房贷款流程详解，购房者必看！

随着不动产注销制度、房产买卖税费等政策的出台，二手房买卖市场变得愈加活跃。那么，购房者办理二手房贷款的流程是怎样的呢？有哪些需要注意的问题呢？下面是为大家总结的二手房贷款流程和留意事项。

一、提交二手房贷款所需资料

购房者在申请贷款时，需要准备以下资料：身份证、户口本、结婚证或离婚证（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡。同时，还需要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

需要注意的是：

1. 银行会查未成年子女名下的房产状况。如果购房人名下已有一套房产，而其未成年子女名下也有一套房产，将超出限购要求，银行将不予贷款。

2. 银行对借款人的收入有明确要求。如果借款人名下还有其他贷款，月收入需满足一定要求。

3. 如果购房人曾经离婚，离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

二、银行对申请贷款房屋进行估价

一般情况下，银行会将申请贷款的房屋交由专业机构进行评价，以确定房屋的价值。

三、银行审批过程

经过银行审批后，银行将出具批贷函，向卖方证明同意放款给购房人。卖方可以放心将房屋过户给购房人。

四、过户手续

在实施了不动产注销制度后，过户手续变得更加简便。只需买卖双方前往不动产注销机构，将原来的房产证换成不动产权证，并注销购房人的名字即可。

五、办理抵押手续

将不动产权证交给银行做抵押，到不动产注销部门办理《不动产注销证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权。通常银行会交给特定机构代办房屋抵押事项。

六、银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥相关手续后，贷款行将按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。贷款期限一般在20年以内，且贷款到期日不能超过借款人的65岁。

以上就是二手房贷款的流程和注意事项。购房者在办理贷款时，应按照要求准备相关资料，确保顺利获得贷款。同时，还应注意过户手续和抵押手续的办理，以确保房屋的合法权益。