地基下沉致房屋墙体裂缝的处理方法及补偿方案

地基下沉是导致房屋墙体裂缝的常见问题之一。根据裂缝的种类和原因，我们可以采取不同的处理方法。

一、温度变化裂缝

由于温度变化所造成的裂缝很难修复，但不会导致房屋倒塌等危险。为了避免这种裂缝的产生，我们需要解决屋面与砖墙两种不同材料的线膨胀差。一种常用的方法是做好屋面保温层。

二、砌体刚度不足裂缝

砌体刚度不足会导致砖墙出现平面弯曲，中点往往会出现水平走向的裂缝。对于这种情况，我们可以采取加固措施，如使用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，或者加砌壁柱、加固窗间墙等方法。

三、砌体强度不足裂缝

砌体强度不足的墙体出现裂缝时，可能存在倒塌的危险。为了加固这种裂缝，可以采用增加壁柱或使用钢结构进行加固。

四、基础不均匀沉降裂缝

基础不均匀沉降导致的墙体裂缝与墙柱因强度和刚度不足产生的裂缝位置和走向不同。这种裂缝并不会影响墙柱的强度和刚度，待沉降稳定后，可以使用水泥砂浆修补。如果墙柱构件和房屋结构的强度和刚度足够，基础不均匀沉降导致的墙体裂缝不需要加固补强，只需修补裂缝即可。

对于地基下沉导致的房屋墙体裂缝，住户可以根据自己的实际情况选择合适的处理方法。如果是因为房屋质量问题导致无法正常使用，买受人有权解除合同并要求退房和赔偿。在解除合同和退房后，如果开发商未支付相应款项，买受人可以依据退房协议主张欠款。