房屋核验流程解析，确保房屋交易安全

一、房屋核验的重要性

房屋核验是为了保护买卖双方能正常安全的交易。通过房屋核验，可以查询房子是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素。同时，还可以验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。

二、房屋核验的流程

1. 审核交易房屋的产权性质，查看房屋是否有不能买卖的禁止交易，或者是否需要符合一定条件才能办理过户手续。

2. 审核房屋是否存在权利限制，如抵押、查封等。

3. 审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

三、房源核验的具体操作

1. 如果房屋产权人自行出售存量房，需要携带房屋产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。

2. 如果房屋产权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存量房，需要签署《存量房核验（公示）委托书》，并由受托房地产经纪机构网上申请核验。

3. 申请人和房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。购买人可通过房屋产权人或经纪机构进行查询。

房屋核验是房屋交易过程中必不可少的一环，通过核验可以保护买卖双方的权益，避免因为房屋存在限制而导致交易无法进行。在进行房屋交易前，一定要了解房屋核验的流程和注意事项，确保交易的安全和顺利进行。