农村房屋买卖有风险，需明确这些事项

一、农村房屋买卖的限制

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体经济组织，只有该组织成员才享有宅基地使用权。农村村民一户只能拥有一处宅基地，且出卖、出租住房后再申请宅基地是不予批准的。

二、售房主体的限制

农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

1. 集体经济组织内部成员

集体经济组织内部成员分为三种情况：已有符合国家规定标准的宅基地、已有宅基地但未达到国家规定标准、尚未分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，已有符合标准的村民再申请宅基地是不可能得到批准的。对于已有宅基地但未达到标准的村民，超过国家规定标准的再申请也不应得到批准。至于尚未分到宅基地的村民，则可依法申请建房用地。

2. 集体经济组织以外的成员

对于集体经济组织以外的成员，存在两种情况：一是城镇居民，根据规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。二是本集体经济组织以外的农民，根据国家土地管理法的规定，只有集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地，因此本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

三、农村房屋买卖的风险

农村房屋买卖必须慎重，对于非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷，法院可能认定其为无效。因此，农村村民在进行房屋买卖时，需要了解相关法律规定，避免出现纠纷和风险。

农村房屋买卖涉及到宅基地使用权和农民集体经济组织的规定，需要遵守法律规定，确保合法性和安全性。对于农村村民来说，了解相关知识是非常重要的，以免因不了解法律规定而导致买卖合同无效。