小产权房风险大 价格再便宜购房者也不能买

一、小产权房的法律风险

小产权房是指在集体土地上盖的房子，只能销售给集体成员的一种房产形式。但这种房产没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。购买小产权房存在政策风险，如果房屋属于违法用地、违法建设，可能面临整顿、停建、拆除的风险。

二、小产权房的贷款和抵押问题

根据规定，农民集体土地的使用权不得用于非农业建设，因此购买小产权房不能办理土地使用证、房产证等合法手续，也不能采用银行贷款的形式，不能设定房屋抵押权，也不能办理房屋过户手续，因此也无法进行二手房交易。

三、小产权房的拆迁赔偿问题

如果遇到国家征地或拆迁情况，购房者的利益很难得到法律的有效保护。由于小产权房的特殊法律属性，使得购房者在拆迁补偿方面存在很大的风险。

四、小产权房的配套设施受限

小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列，也不能得到有效保证，购房者可能面临配套设施不完善的问题。

五、小产权房的合同保护问题

由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多限制，非本集体中的购房者和卖方所签的合同也属于无效合同。购房者未来如果需要拆迁补偿，卖方可以随时违约，对自住的人来说，起不到保护作用。

购房者在考虑购买小产权房时需谨慎，不仅仅因为价格低就盲目购买。购房前应做好各种功课，判断开发商是否五证齐全，避免因为购买小产权房而面临巨大的风险。