小产权房销售是否违法？销售是否构成诈骗罪？

一、小产权房的违法性

根据《土地管理法》规定，农民集体的土地使用权不得用于非农业建设，因此小产权房的产生违反了相关法律法规。小产权房违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了农地转为城市建设用地的法律程序，因此它本身是不合法的。

二、小产权房的销售违法性

根据其他相关法规，禁止擅自将农民集体土地转为国有土地，禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。国土资源部已明确指出小产权房是违法建筑，禁止城镇居民购买和违法建造的小产权房。因此，小产权房的销售也是违法的。

三、小产权房是否构成诈骗罪

小产权房的认定概念是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋权证书，或只有房屋权证，没有土地使用权证的房屋。根据小产权房的规模和形成原因，可以分为几种类型。虽然小产权房不是法律上的概念，但在社会实践中形成了一种约定俗成的称谓。购买小产权房存在一定的风险，因为它们没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。因此，购买小产权房需要慎重考虑。

四、小产权房的风险和建议

由于小产权房的违法性和销售风险，购买小产权房存在着一定的法律风险和财产风险。建议购房者在购买小产权房时要慎重考虑，了解相关法律法规，避免因为购买违法房屋而造成损失。

小产权房的销售违法，因为它违反了相关法律法规，违背了城乡土地规划利用的总体布局。同时，购买小产权房存在一定的风险，需要购房者慎重考虑。