平改楼上市出售需要补交哪些费用？在哪里补交费用

一、平改楼上市交易需要补交的费用

对于平改楼5年后上市交易的情况，产权人转让平改楼需要补缴土地收益价款，或者产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权后再出让。补缴标准为土地收益价款按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%计缴。

二、平改楼上市交易的条件

平改楼需要住满5年后才可以按照一般的二手房交易办法上市进行交易，并且可以出售给任何人。对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售。

三、已住满5年的平改楼上市出售

对于已经住满5年的平改楼业主，可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售。但是，出售后业主需要按照房屋成交总额的10%补交综合地价款。

四、其他注意事项

平改楼上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买限价房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。个人缴交的平改楼共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随平改楼的房屋产权同时过户。

五、在哪里补交费用

平改楼属于产权登记在购房人名下，房屋主管部门进行权属登记。在办理上市出售的时候，需要提取房屋的产权档案查询，并在当地房管局指定银行或房管局指定契税窗口交纳土地转让费。

六、土地转让费的纳税环节

土地转让费应当在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋权证之前进行缴纳。

平改楼上市出售需要补交土地收益价款和综合地价款，费用需要在当地房管局指定银行或契税窗口交纳。