年底收房如何验房？毛坯&精装验房大不同

一、毛坯房新房验收四大标准

在验收毛坯房时，需要详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等区域是否有破裂情况。同时，还要检查墙体是否平整，有无裂痕，并注意墙面是否有水迹。地面的检查也不可忽视，要查看是否有空鼓现象，如果有，要及时修整，以免影响邻里关系。此外，还要验收下水情况，可以用水桶盛水并向各个区域灌水，特别是浴室、厨房等用水量较大的区域，要尽量灌满两盆水左右，观察是否听到咕噜噜的声音并且表面无积水，以判断下水情况是否良好。

二、精装房验房八大注意事项

精装房的验收要点与毛坯房有所不同。首先要注意水路，包括自来水、热水和中水的通畅情况，以及水表的位置是否合理。其次是电路，要检查插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量是否符合要求。此外，还要进行空气检测，确认空气质量达标。隐蔽工程也是需要注意的，包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。吊顶的结构要使用轻钢龙骨，以确保稳定性和使用寿命。防水工程在卫生间要进行倒清水试验，检查下水是否通畅。另外，还要核实建材的型号和品牌，确保使用的材料符合要求。在保修期内，业主要多观察房屋质量问题，并及时与开发商或物业协商解决。

三、保修期内的注意事项

保修期是业主解决房屋质量问题的重要时期，业主要仔细观察房屋出现的各种质量问题，并及时与开发商或物业协商解决。国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，业主要特别关注房屋的水路、电路、空气质量、隐蔽工程、吊顶、防水和建材型号等方面的问题，并及时与开发商或物业联系，尽量在保修期内解决。保修期内的质量问题，开发商或物业都有责任解决，业主要积极维权，确保自己的权益。

通过以上的验房要点和注意事项，业主可以在年底收房时进行全面的验收，确保房屋质量符合要求。无论是毛坯房还是精装房，都需要仔细检查各个方面的问题，并及时与开发商或物业协商解决。只有经过严格的验收，房子才能正式上岗，为业主提供一个舒适、安全的居住环境。