暴雨后房子漏水怎么修？维修基金可以用吗？

一、住宅专项维修资金的概念和作用

住宅专项维修资金是指用于维修和更新住宅共用部位、共用设施设备的资金。它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和设施。根据《物权法》，这笔钱由小区业主共有。

二、应急维修的申请和使用

根据《北京市物业管理办法》，有六种紧急情况可以应急使用维修资金，包括屋面防水损坏、电梯故障危及人身安全、高层住宅水泵损坏导致供水中断等。在这些情况下，可以不需要业主签字，直接向当地房屋和维修资金管理部门申请使用。申请时需要提交一份申请表和其他相关材料。

三、申请和使用的具体步骤

1. 提出申请：如果维修资金尚未划转至业主大会专用账户，由物业服务企业提出申请；如果已经划转，由业主委员会提出申请。如果业主委员会不愿意提出申请，由物业服务企业或相关房屋产权人提出代修申请。

2. 提交材料：需要提交已填好的申请表、施工单位的营业执照和资质证书副本和复印件、维修工程预算书以及资金支取明细表或分摊明细表。

3. 等待审批：申请材料符合要求的，区县建委（房管局）将在2个工作日内做出决定。紧急情况下，可以当场做出同意决定。如果申请材料有问题，需要补正材料。

4. 选择施工单位：业主委员会、物业服务企业或公有住房售房单位可以通过招标、竞争性谈判或摇号方式选择施工企业。也可以选择本市应急维修施工单位名录以外的企业，但需要提交该企业的营业执照和资质证书。

5. 工程验收：应急维修工程完工后，施工企业需要向业主委员会、物业服务企业或公有住房售房单位报告。相关单位应组织验收，并出具工程验收报告。如果工程不合格，施工企业需要无条件整改。

四、注意事项

1. 应急维修费用的分摊：应急维修使用住宅专项维修资金的费用，由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。对个人购买的房改房，先使用售房单位交存的专项维修资金，不足的部分从个人交存的专项维修资金中支付。

2. 未交纳维修资金的处理办法：涉及应急维修的业主尚未交纳维修资金的，需要立即补交专项维修资金或向物业服务企业交纳应分摊的维修费用。对拒不交纳的业主，相关部门将在办理房屋产权登记、过户、继承等手续时要求其先补缴专项维修资金及滞纳金。

大雨过后房屋漏水是一个常见的问题，可以通过申请和使用住宅专项维修资金来解决。根据政府的应急维修政策，有六种紧急情况可以应急使用维修资金。申请时需要提交一些材料，并经过审批程序。在使用维修资金时，需要注意费用的分摊和未交纳维修资金的处理办法。